Дом, 56 м², 2 эт.

Описание Объект №5877

Продаётся

Уютная генеральская дача

на второй линии от моря в Севастополе (Северная сторона).

Баня с жилыми комнатами, летняя кухня, террасы, камин и плодовый сад создают атмосферу красивой, спокойной и статусной жизни у моря.

Дом идеально подойдёт как для комфортного проживания семьи, так и для прибыльной посуточной аренды — благодаря отдельным жилым зонам, охраняемой территории и морю всего в 4 минутах пешком.

! Возможна прописка.

1. ДОМ

Дом построен из натурального инкерманского камня — одного из самых ценных и долговечных материалов Крыма, известного своими тепло- и шумоизоляционными свойствами. Толщина стен — 40 см, благодаря чему в доме комфортно в любое время года: летом сохраняется приятная прохлада, а зимой — тепло и отсутствие сырости.

Отдельным преимуществом являются железобетонные перекрытия — большая редкость для домов данного формата. Капитальный фундамент и конструктив дома позволяют при необходимости надстроить полноценный третий этаж.

Дом двухэтажный, размером 6×7 м:

* на первом этаже расположены просторная кухня-гостиная и санузел с душевой;

* на втором этаже — две уютные спальни и веранда;

* погреб;

* чердак.

Строительство дома было начато в 1993 году, а в 1996 году объект был введён в эксплуатацию. За домом внимательно следили и поддерживали его в отличном состоянии.

Инкерма́нский ка́мень

(Альминский, Бодракский) — мшанковый известняк названный по карьеру в окрестностях Инкермана, из которого сложены куэсты Внутренней гряды.

Легко поддаётся обработке. Инкерманский камень с античных времён широко использовали в строительстве, вывозили в древний Рим. По своим строительным и архитектурным свойствам инкерманский камень прочный, мягкий, однородный, монолитный, обладает теплоизоляционными свойствами.

Он долговечный, хорошо сохраняет кромку в отёсанных изделиях. Благодаря свойствам инкерманского камня стало возможным строительство пещерных городов и монастырей Крыма в полосе от Севастополя до междуречья рек Альма и Бодрак.

2. КОТЕЛЬНАЯ

К дому примыкает отдельная котельная с дополнительным санузлом и раковиной, тёплым полом. Здесь установлены газовый котёл и электробойлер. Помещение оборудовано полками и стеллажами и используется как удобная зона хранения для вещей, инструментов и хозяйственного инвентаря.

Дополнительный уровень комфорта обеспечивают:

* система видеонаблюдения по всему периметру участка,

* система «умный дом»,

* возможность подключения автополива участка,

* система фильтрации питьевой воды Осмос.

‼ Отдельным и очень важным преимуществом является наличие собственного проверенного специалиста, который знает участок и дом до мелочей, сможет ответить на технические вопросы и при необходимости продолжить строительные, хозяйственные или ремонтные работы.

3. КУХНЯ - ГОСТИНАЯ

Кухня-гостиная создаёт атмосферу настоящего семейного дома — здесь комфортно проводить вечера с близкими, принимать гостей и отдыхать у камина, облицованного плиткой.

Дом полностью готов к круглогодичному проживанию:
* проведён газ,
* установлено отопление,
* городская круглогодичная вода (не скважина),
* два септика,
* новая электрика 220V,
* современные стеклопакеты,
* оптоволоконный интернет.

4. НОВАЯ ГАЗОВАЯ ПЛИТА

5. КУХНЯ

Пол, кухонные гарнитуры и стеклопакеты на кухне не менялись.

6. САНУЗЕЛ

В санузле тёплый пол. Вся сантехника новая, в исправном состоянии.

7. ВТОРОЙ ЭТАЖ

На втором этаже 2 спальни.

Всё окна оборудованы противомоскитными сетками.

В каждой комнате кондиционер, жалюзи.

Чердак и терраса.

8. БАНЯ И ГОСТЕВОЕ ПРОСТРАНСТВО

На участке расположена капитальная двухэтажная баня, грамотно спроектированная как полноценное пространство для отдыха, восстановления и комфортного размещения гостей.

Баня построена на надёжном фундаменте из пеноблоков.

Снаружи здание дополнительно утеплено пеноплексом и отделано декоративной штукатуркой «Короед».

Фасад оборудован красивой наружной подсветкой, которая особенно эффектно смотрится в вечернее время. Всё делалось для себя.

Кровля выполнена из гибкой черепицы серого цвета — практичное решение для южного климата, позволяющее минимизировать нагрев летом.

Н

Дымоход дополнительно защищён специальным металлическим кожухом, устойчивым к сильным штормовым ветрам.

9. НАСТОЯЩАЯ РУССКАЯ ПАРНАЯ

На первом этаже расположена настоящая русская парная, построенная с соблюдением всех принципов качественной бани. В отделке использованы дорогие банные камни — красный жадеит, который ценится за мягкое тепло и особую атмосферу парения.

Парная оборудована системой облива и продуманным сливом.
Электрический водонагреватель Zanussi на 100 литров вынесен за пределы бани, благодаря чему внутреннее пространство остаётся максимально свободным и аккуратным.

Отдельным преимуществом является продуманная система водоотведения: слив из бани подключён к септику, не требующему регулярного обслуживания.

Достигается идеальное соотношение 60°С и 60% влажности.

10. ПАРНАЯ

В парной установлены премиальные камни из красного жадеита и соляные блоки — решение, которое редко встречается в частных банях и чаще используется в банных комплексах высокого уровня.

Красный жадеит ценится за высокую теплоёмкость и способность создавать мягкий, комфортный пар.

Соляные блоки при нагреве помогают формировать особый микроклимат и придают парной эстетичный, уютный вид.

Такое оснащение делает банные процедуры более приятными и подчёркивает высокий уровень исполнения всей банной зоны.

11. САНУЗЕЛ И ДУШЕВАЯ

Пол в парной и санузле выложен плиткой и оборудован системой тёплого пола, что обеспечивает дополнительный комфорт в любое время года. Здесь же расположен санузел с душевой и системой облива.

12. ДВЕРИ

Двери в бане и на втором этаже — новые металлические, с тремя замками, изготовлены по индивидуальному заказу. На окнах установлены решётки, что дополнительно усиливает ощущение безопасности и приватности.

13. СТУДИЯ

Второй этаж бани - студия.

Второй этаж представляет собой уютную студию площадью 14 м² с:

* кухонной зоной,

* комнатой отдыха,

* собственным санузлом

* всей необходимой бытовой техникой.

Пространство комфортно подходит для размещения двух взрослых и ребёнка, что делает баню полноценным гостевым домом или отдельной приватной зоной для проживания.

На втором этаже уложена качественная паркетная доска и также установлен тёплый пол.

14. САНУЗЕЛ

В санузле второго этажа также предусмотрен тёплый пол для максимального комфорта.

15. ТЕРРАСА

Из студии есть выход на балкон и просторную террасу — идеальное место для:

* утренней зарядки,

* йоги,

* медитаций,

* принятия солнечных ванн,

* отдыха на свежем воздухе.

Над окнами и входными дверями предусмотрены козырьки, благодаря которым даже сильные косые дожди не заливают помещения.

16. ЛЕТНЯЯ КУХНЯ

К бане примыкает многофункциональный навес, который фактически формирует дополнительное летнее пространство для жизни и отдыха.

Под навесом организована полноценная летняя кухня и обеденная зона:

* большой стол,
* лавочки,
* подведена вода и электричество,
* установлена раковина,
* предусмотрено освещение,
* имеется возможность дополнительно установить розетки и освещение на стене кухни.

Продуманы два сценария подсветки:

* мягкая камерная вечерняя атмосфера,
* яркое освещение для семейных ужинов и приёма гостей.

Дополнительно за спинкой зоны отдыха предусмотрена декоративная разноцветная подсветка, создающая атмосферу уютного южного курорта.

17. ЮБКА

Над летней кухней организована специальная «юбка», защищающая пространство от косых дождей, ветра и солнца.

18. ВТОРОЙ НАВЕС С ДРОВНИЦЕЙ

Под вторым навесом слева от бани расположена удобная дровница.

В данный момент идут работы по укладке плитки.

Планировалась установка купели или надувного бассейна — уже выведены горячая и холодная вода для наполнения, а также организован отдельный слив в септик, чтобы вода уходила не на дорожки и газон, а в специальную систему водоотведения.

Навес защищает пространство как от активного южного солнца, так и от дождя, позволяя комфортно проводить время на свежем воздухе практически в любое время года.

Особую атмосферу участку придают два взрослых ореховых дерева, высаженных ещё в 1996 году рядом с баней.

Всё пространство бани и прилегающей зоны создаёт ощущение приватного южного курорта, где комфортно жить, принимать гостей, восстанавливаться, отдыхать всей семьёй и наслаждаться природой.

19. УЧАСТОК

Участок площадью 4 сотки грамотно организован в несколько ярусов, благодаря чему пространство выглядит объёмным, уютным и максимально функциональным.

Территория благоустроена: выполнены дорожки, установлена подсветка, создающая особую атмосферу в вечернее время.

На участке сформирован плодоносящий сад с южными и классическими фруктовыми деревьями:

* колоновидная яблоня,

* груша,

* слива,

* персиковые деревья,

* айва,

* гранат,

* два ореховых дерева,

* виноград,

* черешня,

* черевишня,

* кизил,

* персик,

* абрикосы.

Пространство идеально подходит как для отдыха, так и для комфортной жизни у моря.

На участке расположены три крытые террасы, где приятно проводить время в любое время года — они защищают как от палящего солнца, так и от дождя.

Дополнительным преимуществом является новая, полностью отлаженная система водоотведения, которая эффективно защищает участок даже в период сильных южных дождей.

20. ТЕРРИТОРИЯ

Территория полностью огорожена глухим забором, что обеспечивает высокий уровень приватности, безопасности и ощущение собственного закрытого пространства.

По периметру участка установлено достаточное количество онлайн-видеокамер, позволяющих контролировать территорию в режиме реального времени.

21. ОХРАНА

Дополнительно объект находится под охраной вневедомственной службы, что обеспечивает высокий уровень безопасности и спокойствия для собственников.

В садовом товариществе соблюдается режим тишины: после 23:00 здесь по-настоящему спокойно и тихо, что особенно ценно для отдыха и постоянного проживания.

Участок создаёт редкое ощущение уединения, безопасности и гармонии с природой — атмосфера, которую сложно найти в курортных локациях у моря.

22. ДОРОГА И ПОДЪЕЗД

Подъезд к дому осуществляется по насыпной дороге, что создаёт ощущение уединённости и приватности. Благодаря климатическим условиям сохраняется удобный доступ к участку в любое время года.

Рядом с участком предусмотрено место для парковки автомобилей. При желании новый собственник может реализовать проект капитального гаража после демонтажа сарая, либо сохранить существующий формат и использовать удобную парковку рядом с домом без дополнительных затрат.

Локация не туристическая, особенно понравится тем, кто ценит спокойствие, отсутствие городского шума и атмосферу загородного морского отдыха.

23. ЮРИДИЧЕСКИЙ БЛОК

Объект полностью готов к сделке:

* Дом оформлен в соответствии с законодательством РФ.

* Земельный участок оформлен и поставлен на кадастровый учёт.

* Право собственности зарегистрировано.

* Обременения, ограничения и юридические риски отсутствуют.

* На момент приобретения объекта собственник в зарегистрированном браке не состоял, что исключает дополнительные согласования и упрощает проведение сделки.

Документы подготовлены, возможен быстрый выход на сделку.

24. СЕВАСТОПОЛЬ И ОКРЕСТНОСТИ

Севастополь сегодня — один из самых активно развивающихся и инвестиционно привлекательных городов Крыма. Здесь сочетаются морской климат, богатейшая история, современная инфраструктура и уникальная природа, благодаря чему город одинаково комфортен как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Отдельной точкой притяжения стал масштабный музейно-парковый комплекс «Новый Херсонес» — крупнейший культурно-исторический проект последних лет. На территории комплекса расположены музеи, прогулочные пространства, амфитеатр, концертные площадки и современные общественные зоны.

Здесь регулярно проходят театрализованные представления, концерты, фестивали и культурные мероприятия, что делает Севастополь одним из главных культурных центров юга России.

Исторический Херсонес Таврический — объект мирового значения и одна из главных достопримечательностей Крыма. Древний город у моря, античный театр, музеи, археологические маршруты и атмосфера тысячелетней истории создают особую энергетику этого места.

В окрестностях Севастополя расположены:

* живописная Бельбекская долина с винодельнями, гастрономическими пространствами, банными комплексами и концертными площадками;

* древние пещерные города и монастыри;

* святые источники;

* дворцы Южного берега Крыма;

* бухты с чистейшей водой;

* природные маршруты, винные туры и экскурсионные направления.

Севастополь особенно ценят за редкое сочетание:

* мягкого морского климата,

* большого количества солнечных дней,

* красивой природы,

* развитой городской инфраструктуры,

* исторической атмосферы,

* отсутствия суеты крупных курортов.

Это город, в который приезжают не только отдыхать, но и жить — спокойно, комфортно и с ощущением настоящего южного качества жизни.

25. АЛИСОВ ЕВГЕНИЙ АЛЕКСЕЕВИЧ

У этого дома есть история.

Здесь жил Евгений Алексеевич Алисов — Герой Социалистического Труда, человек, чья жизнь была связана с морем, развитием океанического флота и историей Севастополя.

За выдающиеся достижения в развитии отечественного рыбопромыслового флота он был удостоен высшей трудовой награды СССР — звания Героя Социалистического Труда с вручением ордена Ленина и золотой медали «Серп и Молот». Также был награждён орденом Трудового Красного Знамени, орденом Отечественной войны II степени и медалью «За боевые заслуги».

Сегодня этот дом может стать частью новой семейной истории, сохранив связь с человеком, который внёс значительный вклад в развитие Севастополя и отечественного морского ф

лота.

1.1 РАБОТЫ

В данный момент идут строительные работы по оформлению дорожек.